2020中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練(10月19日),更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試試題,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上會(huì)計(jì)人”。
【多項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的有( )。
A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),期末計(jì)提的折舊費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用
B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),一旦公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠獲取,則必須轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量
C.房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)界定為投資性房地產(chǎn)
D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式應(yīng)界定為會(huì)計(jì)政策變更
『正確答案』ABC
『答案解析』選項(xiàng)A,期末計(jì)提的折舊費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;選項(xiàng)B,采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在滿(mǎn)足一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量,而不是必須轉(zhuǎn);選項(xiàng)C,房地產(chǎn)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)應(yīng)定義為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。
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【單項(xiàng)選擇題】甲公司2018 年至2021年發(fā)生以下交易或事項(xiàng):
2018年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓,實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址,2021年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日,租賃2年,年租金150萬(wàn)元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2021年12月31日,該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元?;谏鲜鲑Y料,下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的是( )。
A.出租辦公樓應(yīng)于2021年計(jì)提折舊150萬(wàn)元
B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益175萬(wàn)元
C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)3000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.出租辦公樓2021年取得的75萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值
『正確答案』B
『答案解析』選項(xiàng)A,轉(zhuǎn)換前該固定資產(chǎn)計(jì)提折舊額=3 000/20×6/12=75(萬(wàn)元),轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用公允價(jià)值模式計(jì)量,不計(jì)提折舊。選項(xiàng)B,轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(萬(wàn)元),公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元,轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值,差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬(wàn)元)。選項(xiàng)C,應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2 800確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)D,租金收入應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入,不沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。
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