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【多項選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論斷中,錯誤的有( )。
A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”
B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時,不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”
C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在計提減值準備后不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回
D.同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應當作為會計估計變更,采用未來適用法進行處理
『正確答案』ADE
『答案解析』選項A,自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“其他綜合收益”;選項D,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式;選項E,成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應當作為會計政策變更,將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。
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【單項選擇題】甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用,并一直采用成本模式進行計量,稅法對其成本模式計量口徑是認可的。2018年1月1日,由于房地產(chǎn)交易市場的成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價6 000萬元,已計提折舊3 500萬元,當日該大樓的公允價值為7 000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,按資產(chǎn)負債表債務(wù)法核算所得稅,所得稅率為25%,則甲公司因此調(diào)整2018年初未分配利潤( )萬元。
A.3 037.5
B.4 050
C.4 500
D.1 485
『正確答案』A
『答案解析』甲公司所做會計分錄是:
借:投資性房地產(chǎn)——成本 7 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 3 500
貸:投資性房地產(chǎn) 6 000
遞延所得稅負債 1 125(=4 500×25%)
盈余公積 337.5(=4 500×75%×10%)
利潤分配——未分配利潤3 037.5(=4 500×75%×90%)
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