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【例題·單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是( )。
A.管理費用
B.營業(yè)外支出
C.營業(yè)成本
D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本科目,在利潤表中列示于“營業(yè)成本”項目。
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【例題·單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,2020年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊,不考慮相關(guān)稅費及其他因素,2020年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。
A.240
B.220
C.217.25
D.237
『正確答案』C
『答案解析』2020年年末計提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)
【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額,可能影響的財務(wù)報表項目有( )。
A.資本公積
B.投資收益
C.公允價值變動收益
D.其他綜合收益
『正確答案』CD
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值的差額,如果是借方差額,則計入公允價值變動損益,如果是貸方差額,則計入其他綜合收益。
【例題·單選題】2020年7月1日,甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元,已計提折舊200萬元,已計提減值準(zhǔn)備100萬元,轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元,假定不考慮其他因素,轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額( )萬元。
A.3 700 B.3 800 C.3 850 D.4 000
『正確答案』D
『答案解析』成本模式下是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn),分錄為:
借:固定資產(chǎn) 4 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 200
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
貸:投資性房地產(chǎn) 4 000
累計折舊 200
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100
【例題·單選題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時,商品房公允價值高于其賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的項目是( )。
A.其他綜合收益
B.投資收益
C.營業(yè)外收入
D.公允價值變動損益
『正確答案』A
『答案解析』企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記“公允價值變動損益”科目,轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記“其他綜合收益”科目。并且,待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。
【例題·單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中,正確的是( )。
A.計入遞延收益
B.計入當(dāng)期損益
C.計入其他綜合收益
D.計入資本公積
『正確答案』B
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),當(dāng)日公允價值小于賬面價值的差額,應(yīng)該計入公允價值變動損益。
【例題·多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時,其公允價值與賬面價值的差額,對企業(yè)財務(wù)報表有影響的有( )。
A.資本公積
B.盈余公積
C.其他綜合收益
D.未分配利潤
『正確答案』BD
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,屬于會計政策變更,應(yīng)進(jìn)行追溯調(diào)整,所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額,應(yīng)當(dāng)計入留存收益。
【例題·多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有( )。
A.自行建造的投資性房地產(chǎn),按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量
B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化
『正確答案』AD
『答案解析』選項B,以成本模式計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后不能轉(zhuǎn)回;選項C,投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,作為會計政策變更處理,按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益。
【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,正確的有( )。
A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量原則。同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,所以選項C錯誤。
【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)待售的商品房
B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
『正確答案』ABC
『答案解析』選項A和B,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項C,屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)。
【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用,之后改為對外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』×
『答案解析』應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【例題·判斷題】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),并且如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的,再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)計提折舊或攤銷。( )
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),不計提折舊或攤銷。
【例題·計算分析題】2010年12月31日,甲公司以銀行存款44 000萬元購入一棟達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的寫字樓,立即以經(jīng)營租賃方式對外出租,租期為2年,并辦妥相關(guān)手續(xù)。該寫字樓預(yù)計尚可使用22年。甲公司對該寫字樓采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年12月31日和2012年12月31日,該寫字樓的公允價值分別為45 500萬元和50 000萬元。
2012年12月31日,租期屆滿,甲公司收回該寫字樓,并供本公司行政管理部門使用。甲公司自2013年開始對該寫字樓按年限平均法計提折舊,預(yù)計尚可使用20年,預(yù)計凈殘值為零。2016年12月31日,甲公司以52 000萬元出售該寫字樓,款項收訖并存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費及其他因素。
要求:
(1)編制甲公司2010年12月31日購入并立即出租該寫字樓的相關(guān)會計分錄。
(2)編制甲公司2011年12月31日對該寫字樓因公允價值變動進(jìn)行后續(xù)計量的相關(guān)會計分錄。
(3)編制甲公司2012年12月31日收回該寫字樓并轉(zhuǎn)為自用的會計分錄。
(4)編制甲公司2016年12月31日出售該寫字樓的相關(guān)會計分錄。
『正確答案』
(1)
借:投資性房地產(chǎn)——成本 44 000
貸:銀行存款 44 000
(2)
借:投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 500
貸:公允價值變動損益 1 500
(3)
借:固定資產(chǎn) 50 000
貸:投資性房地產(chǎn)——成本 44 000
——公允價值變動 1 500
公允價值變動損益 4 500
固定資產(chǎn)應(yīng)計提的累計折舊=50 000/20×4=10 000(萬元)
(4)
借:固定資產(chǎn)清理 40 000
累計折舊 10 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000
借:銀行存款 52 000
貸:固定資產(chǎn)清理 40 000
資產(chǎn)處置損益 12 000
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