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1[.單選題]企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項目是()。(2019年)
A.營業(yè)成本
B.投資收益
C.管理費用
D.營業(yè)外支出
[答案]A
[解析]對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本,對應(yīng)的報表項目為營業(yè)成本。
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2[.判斷題]企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行再開發(fā),且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對該資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。()(2018年)
[答案]錯
[解析]企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
3[.單選題]甲公司持有一項投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)于2x17年12月31日取得,原價900萬元,預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為0,采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日其公允價值為1380萬元,2x19年該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入6萬元,2x19年12月31日其公允價值為1385萬元,甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。不考慮增值稅等其他因素影響,則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年利潤總額的影響為()萬元。
A.28.4
B.27
C.23.4
D.-23.4
[答案]B
[解析]甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,不確認(rèn)公允價值變動,所以利潤總額不受公允價值變動影響。該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年利潤總額的影響=其他業(yè)務(wù)收入-其他業(yè)務(wù)成本=6×12-900/20=27(萬元)。
2x19年末相關(guān)會計分錄:
借:其他業(yè)務(wù)成本45
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊45
借:銀行存款72
貸:其他業(yè)務(wù)收入72
4[.單選題]企業(yè)對采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入,應(yīng)貸記()科目。
A.主營業(yè)務(wù)收入
B.其他綜合收益
C.營業(yè)外收入
D.其他業(yè)務(wù)收入
[答案]D
[解析]投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,取得的租金收入一般均應(yīng)當(dāng)記入其他業(yè)務(wù)收入”科目。
5[.單選題]2x19年3月1日,甲公司外購一棟寫字樓并于當(dāng)日直接租賃給乙公司使用,租賃期為6年,每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,該寫字樓的實際取得成本為3000萬元;2x19年12月31日,該寫字樓的公允價值為3100萬元。假設(shè)不考慮增值稅等其他因素,則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2x19年度利潤總額的影響金額為()萬元。
A.100
B.250
C.280
D.180
[答案]B
[解析]外購的寫字樓直接對外出租用于賺取租金,應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),取得的租金收入應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)將其公允價值變動金額記入“公允價值變動損益”科目,所以2x19年影響利潤總額的金額=租金收入180×10/12+影響利潤總額的公允價值變動損益(3100-3000)=250(萬元)。
6[.多選題]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,公允價值與賬面價值之間的差額,對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有()。(2018年)
A.其他綜合收益
B.資本公積
C.盈余公積
D.未分配利潤
[答案]CD
[解析]投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量,屬于會計政策變更,差額部分調(diào)整留存收益。
7[.多選題]下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的有()。(2017年)
A.自行建造的投資性房地產(chǎn),按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量
B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出,應(yīng)予以資本化
[答案]AD
[解析]選項B投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項C投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理,公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整留存收益。
8[.單選題]某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2x19年1月1日,該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn))。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為2000萬元,已提折舊為300萬元,已計提的減值準(zhǔn)備為100萬元。該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1800萬元。轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn)的賬面價值為()萬元。
A.1800
B.1600
C.2000
D.1900
[答案]B
[解析]在成本模式下,將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),應(yīng)按原賬面價值結(jié)轉(zhuǎn),所以轉(zhuǎn)換固定資產(chǎn)的賬面價值為1600萬元(2000-300-100)。
9[.多選題]丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),對投資性房地產(chǎn)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,采用年限平均法計提折舊。該公司2x19年6月30日將一項成本為4000萬元(未計提存貨跌價準(zhǔn)備)、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租,每月租金30萬元。2x19年6月30日當(dāng)日公允價值為5000萬元,2x19年12月31日其公允價值為4900萬元,該項房產(chǎn)從2x19年6月30日起預(yù)計使用20年,預(yù)計凈殘值為零,不考慮增值稅等其他因素的影響,以下確認(rèn)計量正確的有()。
A.2x19年6月30日投資性房地產(chǎn)的初始計量為4000萬元
B.2x19年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為3900萬元
C.2x19年該業(yè)務(wù)對利潤的影響金額是80萬元
D.2x19年12月31日應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的公允價值變動
[答案]ABC
10[.單選題]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額的會計處理表述中,正確的是()。(2017年)
A.計入遞延收益
B.計入當(dāng)期損益
C.計入其他綜合收益
D.計入資本公積
[答案]C
[解析]企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),當(dāng)日公允價值大于賬面價值的差額,應(yīng)該計入其他綜合收益,選項C正確。
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