2021中級會計《會計實務(wù)》通關(guān)習(xí)題:投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,更多關(guān)于中級會計職稱考試試題,請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級會計師”。
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[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項:2016年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2019年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元?;谫Y料,上述交易或事項對甲公司2019年度營業(yè)利潤的影響金額是()萬元。
A.0
B.-75
C.-600
D.-675
參考答案:C
[單選題]甲公司將一棟商業(yè)大樓出租給乙公司使用,并一直采用成本模式進(jìn)行計量,稅法對其成本模式計量口徑是認(rèn)可的。2018年1月1日,由于房地產(chǎn)交易市場的成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,甲公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價6000萬元,已計提折舊3500萬元,未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該大樓的公允價值為7000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,按資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,所得稅稅率為25%。甲公司因此調(diào)整2018年年初未分配利潤()萬元。
A.3037.5
B.4050
C.4500
D.1485
參考答案:A
[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用,建設(shè)期間耗費工程物資1638萬元,并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批,成本為160萬元,計稅價格為200萬元,增值稅率為13%,另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為60萬元,采用直線法計提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司,租賃期為2年,年租金為240萬元,租金于每年年末結(jié)清,乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價值為2200萬元,2x19年年末的公允價值為2400萬元。2x20年1月,乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%,乙公司2x20年因此辦公樓而追加的營業(yè)利潤為()萬元。
A.100
B.435
C.235
D.280
參考答案:D
[單選題]2x21年6月30日,A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,A公司將其收回后作為辦公樓供本企業(yè)行政部門使用,該房地產(chǎn)2x20年12月31日的公允價值為2000萬元,2x21年6月30日的公允價值為1900萬元,2x21年上半年的租金收入為60萬元。轉(zhuǎn)換日預(yù)計尚可使用年限10年,采用直線法計提折舊,無殘值。不考慮其他因素,則該項房地產(chǎn)對A公司2x21年度損益的影響金額為()萬元。
A.-95
B.65
C.160
D.-135
參考答案:D
[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計處理中,表述正確的有()。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的入賬價值
B.已經(jīng)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè),對于新取得的投資性房地產(chǎn),如果確實無法持續(xù)可靠取得其公允價值,應(yīng)當(dāng)對其采用成本模式計量直至處置,并假設(shè)無殘值
C.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè),即使有證據(jù)表明,企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時,該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,也應(yīng)對該項房地產(chǎn)采用成本模式計量
D.對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算,再開發(fā)期間照提折舊或攤銷
參考答案:BC
[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)日常業(yè)務(wù)的會計處理中,說法正確的有()。
A.投資性房地產(chǎn)的租金收入,應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入
B.投資性房地產(chǎn)的日常維修費用,應(yīng)計入管理費用
C.成本模式下投資性房地產(chǎn)的折舊費用或攤銷費用,應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本
D.投資性房地產(chǎn)的裝修支出,符合資本化條件時,應(yīng)計入長期待攤費用
參考答案:AC
[判斷題]成本模式下,已計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),在后續(xù)期間其價值回升時,減值損失可以轉(zhuǎn)回。()
對
錯
參考答案:錯
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