2021中級會計《會計實務(wù)》通關(guān)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量，更多關(guān)于中級會計職稱考試試題，請關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級會計師”。

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　　[單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末計提的折舊費用計入管理費用

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

　　C.按國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式，但應(yīng)在會計報表附注中披露

　　參考答案：C

　　[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項：2016年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期為2年，年租金為150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2019年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元?；谏鲜鲑Y料，下列各項關(guān)于甲公司會計處理的表述中，正確的是()。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2019年計提折舊150萬元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益175萬元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價3000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值

　　參考答案：B

　　[單選題]乙公司于2x17年8月自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用，建設(shè)期間耗費工程物資1638萬元，并領(lǐng)用了本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本為160萬元，計稅價格為200萬元，增值稅率為13%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為60萬元，采用直線法計提折舊。2x19年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清，乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2x19年年初的公允價值為2200萬元，2x19年年末的公允價值為2400萬元。2x20年1月，乙公司以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。假定適用的所得稅稅率為25%，辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為出租時形成的增值應(yīng)列入()。

　　A.“其他綜合收益”146萬元

　　B.“公允價值變動損益”146萬元

　　C.“公允價值變動損益”180萬元

　　D.“其他綜合收益”180萬元

　　參考答案：D

　　[多選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，正確的有()。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照取得成本進(jìn)行初始計量

　　B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　參考答案：ACD

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