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　　[.多選題]下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。

　　A.已出租的土地使用權(quán)

　　B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

　　[答案]AC

　　[解析]選項(xiàng)B以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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　　[.單選題]2x15年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損，2x17年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)。下列說法中正確的是()。

　　A.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　B.乙企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　C.丙公司2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　D.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　[答案]B

　　[解析]對(duì)于甲企業(yè)而言，不擁有該棟樓的產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn);對(duì)于乙企業(yè)而言，則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項(xiàng)C和D錯(cuò)誤。

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