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[.多選題]下列各項(xiàng)中,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有()。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
[答案]AC
[解析]選項(xiàng)B以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物,不具有所有權(quán),再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)D出租給職工的自建宿舍樓,作為自有固定資產(chǎn)核算,不屬于投資性房地產(chǎn)。
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[.單選題]2x15年1月1日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營餐館。由于連續(xù)虧損,2x17年1月1日,甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,以賺取租金差價(jià)。下列說法中正確的是()。
A.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)
B.乙企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)
C.丙公司2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)
D.甲企業(yè)2x17年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)
[答案]B
[解析]對(duì)于甲企業(yè)而言,不擁有該棟樓的產(chǎn)權(quán),不屬于其投資性房地產(chǎn);對(duì)于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn),選項(xiàng)A錯(cuò)誤,選項(xiàng)B正確;經(jīng)營租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn),選項(xiàng)C和D錯(cuò)誤。
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