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[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的說法中,正確的是()。
A.企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量
B.企業(yè)外購的房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后再改為出租的,取得時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C.自行建造的投資性房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后再改為出租的,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D.只要符合投資性房地產(chǎn)的定義就要予以確認(rèn)
[答案]A
[解析]企業(yè)外購的房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后再改為出租的,應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),選項(xiàng)B錯(cuò)誤;自行建造的投資性房地產(chǎn),自用一段時(shí)間后再改為出租的,應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,選項(xiàng)C錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)只有在符合定義并同時(shí)滿足下列條件時(shí),才能予以確認(rèn):(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
[.單選題]甲公司2x19年7月1日購入一棟辦公樓,購買價(jià)款為5000萬元,另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)100萬元。購買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議,將該棟辦公樓出租給丙公司使用,租期為3年,每年租金為520萬元,每年年末支付。甲公司為該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用20萬元,另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將支付10萬元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi)。不考慮增值稅等其他因素,2x19年7月1日,應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值為()萬元。
A.5100
B.5080
C.5150
D.5120
[答案]A
[解析]企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)(除可抵扣的增值稅)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2x19年7月1日應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值=5000+100=5100(萬元)。
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