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　　[.單選題]下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的說法中，正確的是()。

　　A.企業(yè)外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.企業(yè)外購的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，取得時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)即確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.只要符合投資性房地產(chǎn)的定義就要予以確認(rèn)

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)外購的房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間后再改為出租的，應(yīng)當(dāng)先將房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;投資性房地產(chǎn)只有在符合定義并同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　[.單選題]甲公司2x19年7月1日購入一棟辦公樓，購買價(jià)款為5000萬元，另發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)100萬元。購買當(dāng)日即與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將該棟辦公樓出租給丙公司使用，租期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司為該項(xiàng)租賃業(yè)務(wù)發(fā)生談判費(fèi)用20萬元，另預(yù)計(jì)租賃期內(nèi)每年將支付10萬元的辦公樓使用維護(hù)費(fèi)。不考慮增值稅等其他因素，2x19年7月1日，應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值為()萬元。

　　A.5100

　　B.5080

　　C.5150

　　D.5120

　　[答案]A

　　[解析]企業(yè)外購的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)(除可抵扣的增值稅)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。故甲公司2x19年7月1日應(yīng)確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值=5000+100=5100(萬元)。

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