中級會計實務2021年考點習題:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量,更多關于中級會計職稱考試試題,請關注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級會計師”。
考點:投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
本章屬于基礎性章節(jié),難度不大,知識點較多但綜合性不強。在歷年的考試中,本章內(nèi)容既可以出現(xiàn)客觀題,也可以出現(xiàn)在主觀題中,客觀題每年分值為4分-18分左右,2019年、2018年、2017年和2014年本章出現(xiàn)過計算分析題和綜合題。
從歷年考試情況看,本章的主要考點包括:投資性房地產(chǎn)的范圍、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出和計量、投資性房地產(chǎn)的處置等?!皺C考”以后,“資產(chǎn)三兄弟”(固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn))每一年考試均會涉及的,但考試題目總體難度不大,基本為上述重要知識點的串聯(lián)。
【2021中級會計預約報名提醒】
方法一:點擊鏈接直接進入預約報名入口:https://wl.applnk.cn/s/128YLHQUL
方法二:微信搜索“Tracy老師帶你過中會”進入預約報名入口
方法三:掃描下方二維碼進入預約報名入口
2021年考生學習本章時應重點關注上述知識點的理解掌握和靈活運用。
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
外購投資性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
習題示例
[單選題]下列關于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中,正確的是()。
A采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),期末計提的折舊費用計入管理費用
B采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn),不得再轉(zhuǎn)為公允價值模式計量
C按國家規(guī)定認定的閑置土地,不應確認為投資性房地產(chǎn)
D企業(yè)可以根據(jù)需要改變其投資性房地產(chǎn)的計量模式,但應在會計報表附注中披露
參考答案:C
[單選題]甲公司2016年至2019年發(fā)生以下交易或事項:2016年12月31日購入一棟辦公樓,實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年,預計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。因公司遷址,2019年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定:甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司,租賃期開始日為協(xié)議簽訂日,租期為2年,年租金為150萬元,每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2019年12月31日,該辦公樓的公允價值為2200萬元?;谏鲜鲑Y料,下列各項關于甲公司會計處理的表述中,正確的是()。
A出租辦公樓應于2019年計提折舊150萬元
B出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元
C出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產(chǎn)
D出租辦公樓2019年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值
參考答案:B
[單選題]關于投資性房地產(chǎn)改擴建后仍作為投資性房地產(chǎn)的,下列說法中正確的是()。
A改擴建期間仍應作為投資性房地產(chǎn)
B改擴建期間應計提折舊
C改擴建達到預定可使用狀態(tài)時由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)
D應將改擴建時投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程
參考答案:A
[單選題]企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行的后續(xù)支出,在不滿足資本化條件的情況下,應將支出金額計入()。
A管理費用
B其他業(yè)務成本
C銷售費用
D在建工程
參考答案:B
掃碼或搜索【職上Tracy老師帶你學中會】
即刻獲取2022年中會查分提醒及成績快速查詢?nèi)肟?/span>
課程套餐 | 課程內(nèi)容 | 價格 | 白條免息分期 | 購買 |
---|---|---|---|---|
2021年中級會計考試-簽約私享班 | 直播+退費+??季?章節(jié)練+答疑 | ¥9800 | 首付980元 | 視聽+購買 |
2021年中級會計考試-簽約旗艦托管班 | 直播+退費+模考卷+章節(jié)練+答疑 | ¥4980 | 首付498元 | 視聽+購買 |
2021年中級會計考試-旗艦直達班 | 直播+??季?答疑 | ¥3680 | 首付368元 | 視聽+購買 |