2021中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》測(cè)評(píng)習(xí)題及答案(10),更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試試題,請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ,或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。
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【例題·多選題】下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)待售的商品房
B.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)增值后出售的土地使用權(quán)
C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
『正確答案』ABC
『答案解析』選項(xiàng) A 和 B,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的存貨;選項(xiàng) C,屬于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)。
【例題·單選題】企業(yè)對(duì)其分類為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是( )。
A.管理費(fèi)用
B.營(yíng)業(yè)外支出
C.營(yíng)業(yè)成本
D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出,應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目,在利潤(rùn)表中列示于“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目。
【例題·多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。
A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式
B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式
D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式
『正確答案』ABD
『答案解析』本題考核投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量原則。同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,所以選項(xiàng) C 錯(cuò)誤。
【例題·單選題】2×18 年 12 月 31 日,甲公司以銀行存款 12 000 萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫(xiě)字樓并立即出租給乙公司使用,租期 5 年,每年末收取租金 1 000 萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓的預(yù)計(jì)使用年限為 20 年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19 年 12 月 31 日, 該寫(xiě)字樓出現(xiàn)減值跡象,可收回金額為 11 200 萬(wàn)元。不考慮其他因素,與該寫(xiě)字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司 2×19 年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。
A.400
B.800
C.200
D.1 000
『正確答案』C
『答案解析』(1)2×19 年寫(xiě)字樓計(jì)提折舊金額 12 000/20=600(萬(wàn)元),計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本;(2)2×19 年年末,減值測(cè)試前寫(xiě)字樓的賬面價(jià)值=12 000-600=11 400(萬(wàn)元),大于其可收回金額,應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備=11 400-11 200=200(萬(wàn)元),計(jì)入資產(chǎn)減值損失;(3)2×19 年確認(rèn)租金收入 1 000 萬(wàn)元計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;因此,對(duì)甲公司 2×19 年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=-600-200+1 000=200(萬(wàn)元),選項(xiàng) C 正確。
【例題·單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2020 年 1 月 10 日甲公司以銀行存款 9 600 萬(wàn)元購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓并立即以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出,甲公司預(yù)計(jì)該寫(xiě)字樓的使用壽命為 40 年, 預(yù)計(jì)凈殘值為 120 萬(wàn)元。采用年限平均法計(jì)提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素,2020 年甲公司應(yīng)對(duì)該寫(xiě)字樓計(jì)提的折舊金額為( )萬(wàn)元。
A.240 B.220
C.217.25 D.237
『正確答案』C
『答案解析』2020 年年末計(jì)提折舊=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬(wàn)元)
【例題·多選題】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中,正確的有( )。
A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不得計(jì)提折舊或攤銷
B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
C.采用成本模式計(jì)量的,不得確認(rèn)減值損失
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
『正確答案』ABD
『答案解析』選項(xiàng) A,采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不計(jì)提折舊或攤銷、不確認(rèn)減值;選項(xiàng) B、D,滿足條件,投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量(屬于會(huì)計(jì)政策變更),但是不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量;選項(xiàng) C,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),存在減值跡象時(shí), 應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試,確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。
【例題·多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,可能影響的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目有( )。
A.資本公積
B.投資收益
C.公允價(jià)值變動(dòng)收益
D.其他綜合收益
『正確答案』CD
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額,如果是借方差額,則計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,如果是貸方差額,則計(jì)入其他綜合收益。
【例題·多選題】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中,正確的有( )。
A.年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核
B.計(jì)提的減值準(zhǔn)備,在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回
C.存在減值跡象時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試
D.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷
『正確答案』BCD
『答案解析』選項(xiàng) A,成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷,年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊或攤銷方法等進(jìn)行復(fù)核。
【例題·單選題】2×20 年 1 月 1 日,甲公司將自用的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫(xiě)字樓的賬面余額為 5000 萬(wàn)元,已計(jì)提折舊 500 萬(wàn)元,已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 400 萬(wàn)元;公允價(jià)值為 4200 萬(wàn)元。甲公司將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)的初始入賬價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5000 B.4600
C.4200 D.4100
『正確答案』D
『答案解析』自用寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)以轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫(xiě)字樓的賬面價(jià)值4100 萬(wàn)元(5000-500-400)作為投資性房地產(chǎn)的初始入賬價(jià)值。
【例題·判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開(kāi)始自用,之后改為對(duì)外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』×
『答案解析』應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,從固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
【例題·判斷題】企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),并且如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊或攤銷。( )
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的,再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn),不計(jì)提折舊或攤銷。
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