【簡答】
要求:試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))
【簡答】
要求:試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,保留兩位小數(shù))
(1)年總收益=2.5×365×5000×4×90%÷10000=1642.5萬元
(2)年總費用=1642.5×(2%+18%)+4000×5000×4×(1.5%+0.2%)÷10000=464.5萬元
(3)年純收益=1642.5-464.5=1178萬元
(4)房地產(chǎn)總價=1178/7%×{1-1/[(1+7%)^(50-2)]}=16174.50萬元
(5)建筑費及專業(yè)費=4000×(1+10%)×5000×4÷10000=8800萬元
(6)利息=地價×6%×2+8800×6%×1=0.12地價+528
(7)利潤=(地價+8800)×20%=0.2地價+1760
(8)地價=16174.50-8800-0.12地價-528-0.2地價-1760
(9)地價=5086.5/1.32=3853.41萬元
多做幾道
【簡答】
試根據(jù)已知數(shù)據(jù)計算未來4年收益額的折現(xiàn)值并對其進行年金化求出年等值,最終計算出該企業(yè)價值評估值。
【簡答】
試運用年金資本化法計算甲企業(yè)的投資資本價值。(計算結(jié)果以“萬元為單位,保留兩位小數(shù))
【簡答】
要求:用分段法計算該企業(yè)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保留兩位)
【簡答】
要求:(1)計算甲企業(yè)整體評估值;
(2)確定甲企業(yè)商譽的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,取整)???????
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