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? ? ? ? ?該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2018年年度損益的影響金額分為三個(gè)部分：? ? ? ?

? ? ? ? （1）公允價(jià)值模式下，因自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)而產(chǎn)生的轉(zhuǎn)換損益，即1 800－（3 500－1 000）=﹣700（萬元），轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值，為借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；

? ? ? ? （2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，年末由于公允價(jià)值上升而產(chǎn)生的變動(dòng)損益，即2 400－1 800=600（萬元）；

? ? ? ? （3）因出租建筑物而產(chǎn)生的租金收入，即年租金400萬元。

? ? ? ? 綜合上述三項(xiàng)，則該項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2018年年度損益的影響金額＝﹣700＋600＋400＝300（萬元）

? ? ? ? 綜上，本題應(yīng)選C。

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? ? ? ? 【提個(gè)醒】公允價(jià)值模式下進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額的處理

? ? ? ? （1）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：貸方差額計(jì)入其他綜合收益；借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；

? ? ? ? （2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)：借貸方差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

? ? ? ?【相關(guān)分錄】（假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)）? ?

? ? ? ? 2018年1月1日，自用轉(zhuǎn)出租：

? ? ? ? 借：投資性房地產(chǎn)——成本? ?1 800

? ? ? ? ? ? ? ?累計(jì)折舊? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?1 000

? ? ? ? ? ? ? ?公允價(jià)值變動(dòng)損益? ? ? ? ? ? ?700

? ? ? ? ? ? ? ?貸：固定資產(chǎn)? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?3 500

? ? ? ? 2018年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)：

? ? ? ? 借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)? ?600

? ? ? ? ? ? ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 600

? ? ? ? 確認(rèn)租金收入：

? ? ? ? 借：銀行存款? ? ? ? ? ? ? ? ? ?400

? ? ? ? ? ? ? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ? ? ? ? 400