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? ? ? ? 房地產(chǎn)部分用于賺取租金、部分用于自用，能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為投資性房地產(chǎn)與固定（無形）資產(chǎn)。本題中，冀北公司自行建造的投資性房地產(chǎn)的成本，應當由該項投資性房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的合理必要支出構成，則該“投資性房地產(chǎn)——廠房”的初始成本＝36 000÷3＝12 000（萬元）。

? ? ? ? 本題中，由于冀北公司在購入的土地使用權上建造的三棟廠房中，其中一棟用于出租，因此，應當將土地使用權中的對應部分同時轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，但需要注意的是，其應當通過“投資性房地產(chǎn)——土地使用權”而非“投資性房地產(chǎn)——廠房”這個明細科目核算。

? ? ? ? 綜上，本題應選C。