某城市商業(yè)銀行開展住房按揭貸款業(yè)務(wù)營銷時遇到這樣的情況:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快資金回籠,對某在建景觀商品房項目采取的銷售方式是,承諾定期向買受人返還購房款或在一定期限內(nèi)包租買受人所購商品房。開發(fā)商上述銷售行為是合規(guī)的。()[2016年5月真題]
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某城市商業(yè)銀行開展住房按揭貸款業(yè)務(wù)營銷時遇到這樣的情況:某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為加快資金回籠,對某在建景觀商品房項目采取的銷售方式是,承諾定期向買受人返還購房款或在一定期限內(nèi)包租買受人所購商品房。開發(fā)商上述銷售行為是合規(guī)的。()[2016年5月真題]
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題中房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售方式有“假個貸”的嫌疑?!凹賯€貸”的普遍路徑為:房地產(chǎn)開發(fā)商將未賣出的樓盤過戶給有關(guān)聯(lián)關(guān)系的房地產(chǎn)中介公司或個人,房地產(chǎn)中介公司和個人再以購房者的名義以房子為抵押向銀行申請個人住房貸款。在支付好處費后,中介和個人申請來的銀行貸款轉(zhuǎn)到了房地產(chǎn)開發(fā)商手中,房地產(chǎn)開發(fā)商達到了套取銀行資金的目的。題中房地產(chǎn)開發(fā)商承諾定期向買受人返還購房款或在一定期限內(nèi)包租買受人所購商品房相當(dāng)于支付給買受人的“好處費”,銀行應(yīng)予以警惕。
多做幾道
對個人新發(fā)放的小額擔(dān)保貸款的最高額度為5萬元,對符合現(xiàn)行小額擔(dān)保貸款申請人條件的城鎮(zhèn)婦女,最高額度為8萬元,對符合條件的婦女合伙經(jīng)營和組織起來就業(yè)的,可將人均最高貸款額度提高至15萬元。
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貸款調(diào)查與審批中,審批人員可以將貸款調(diào)查的全部事項委托有資信的第三方完成。()
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個人經(jīng)營貸款信用風(fēng)險主要表現(xiàn)為借款人還款能力的降低和還款意愿的變化。()[2014年6月真題]
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采用履約保證保險申請商用房貸款的,在保險有限期內(nèi),借款人可以申請中斷或撤銷保險。()
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通常個人經(jīng)營貸款單筆金額較大,借款人還本付息資金主要來源于其經(jīng)營收入或利潤。所以,無論貸款長短,銀行鼓勵借款人用一次利隨本清還款方式,這樣銀行管理成本和風(fēng)險成本都低。()[2015年5月真題]
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