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? ? ? ? 考生應(yīng)知悉：（1）債權(quán)行為導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生，而物權(quán)行為直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)，比如買賣房屋，簽訂買賣合同是債權(quán)行為，辦理過(guò)戶登記則是物權(quán)行為；

? ? ? ? （2）而合同效力與物權(quán)變動(dòng)是相互分離的，即物權(quán)是否變動(dòng)與合同效力無(wú)關(guān)。

因此，本題中李某與張某雖然未辦理房屋變更登記，但是不影響房屋買賣合同的效力。

? ? ? ? 【提個(gè)醒】注意債權(quán)行為與物權(quán)行為在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別：

? ? ? ? （1）物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅須予以公示，即以一定的外部方式公開(kāi)表現(xiàn)出來(lái)，使社會(huì)公共所知曉，否則，不能發(fā)生物權(quán)法上的效力【一般公式方法：動(dòng)產(chǎn)即交付，不動(dòng)產(chǎn)須登記】；

? ? ? ? （2）債權(quán)則不同，它通常涉及的僅是當(dāng)事人雙方的利益，依據(jù)契約自由原則，當(dāng)事人只要不違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定和公序良俗，通過(guò)合意任意設(shè)定債權(quán)或創(chuàng)設(shè)新債權(quán)，同時(shí)債權(quán)的設(shè)立無(wú)須公示。