題目

甲將自己的房屋出租給乙,租期1年。半年后,甲將該房屋出賣給了不知情的丙,并與丙辦理了過戶登記手續(xù),則根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中正確的是(? ? ? )。

A

丙有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)

B

甲、丙之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同因侵害乙的優(yōu)先購買權(quán)而無效

C

甲、乙之間的租賃合同自甲丙之間的買賣合同生效之日起自動解除

D

甲、乙之間的租賃合同須經(jīng)過丙的同意方能繼續(xù)有效

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租賃合同

? ? ? ? 根據(jù)規(guī)定,第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán);出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,但不得主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效;【承租人:優(yōu)先購買權(quán)(×)+賠償+合同有效】

? ? ? ? 本題中,甲對房屋是有權(quán)出售的,甲、丙之間的房屋買賣合同合法有效(選項B表述錯誤),辦理過戶登記手續(xù)后,丙取得房屋的所有權(quán)(選項A表述正確);

? ? ? ? 選項C、D表述錯誤,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力【“買賣不破租賃”】;因此本題中,甲、乙之間的租賃合同,無需經(jīng)過丙的同意繼續(xù)有效;

? ? ? ? 綜上,本題應(yīng)選A。

? ? ? ? 【提個醒】考生應(yīng)注意:所有的所有權(quán)讓與均不破租賃,并非局限于買賣。

多做幾道

下列關(guān)于外商投資企業(yè)組織形式的表述中,不符合外商投資法律制度規(guī)定的是()。

  • A

    合營企業(yè)的組織形式可以是有限責(zé)任公司,也可以是股份有限公司

  • B

    具有法人資格的合作企業(yè),其組織形式為有限責(zé)任公司

  • C

    不具有法人資格的合作企業(yè),合作各方的關(guān)系為合伙關(guān)系

  • D

    外資企業(yè)的組織形式只能為有限責(zé)任公司

根據(jù)涉外投資法律制度的規(guī)定,對于《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中有中方控股(含相對控股)要求的總投資(含增資)20億美元及以上鼓勵類項目,下列表述中,正確的是()。

  • A

    由省級政府備案

  • B

    由省級政府核準(zhǔn)

  • C

    由國務(wù)院核準(zhǔn)

  • D

    由國務(wù)院投資主管部門核準(zhǔn),報國務(wù)院備案

國家對個人的外匯管理按照交易主體的不同,分為對境內(nèi)個人的外匯管理和對境外個人的外匯管理 。下列選項中,屬于境內(nèi)個人的是(   ) 。

  • A

    中國公民

  • B

    在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住半年的外國人

  • C

    外國駐華外交人員

  • D

    國際組織駐華代表

根據(jù)《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》的規(guī)定,不屬于禁止類外商投資項目的是(   ) 。

  • A

    屬于國家逐步開放的產(chǎn)業(yè)的

  • B

    對環(huán)境造成污染損害,破壞自然資源或者損害人體健康的

  • C

    危害軍事設(shè)施安全和使用效能的

  • D

    運用我國特有工藝或者技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品的

下列關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)的組織機構(gòu)的表述中,符合規(guī)定的是(   ) 。

  • A

    合營企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)是股東會,每次會議至少有2/3的股東參加方為有效

  • B

    最高權(quán)力機構(gòu)是董事會,董事每屆任期3年

  • C

    合營企業(yè)的法定代表人由董事會選舉產(chǎn)生

  • D

    董事名額的分配由合營各方參照出資比例協(xié)商確定

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