題目

甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議,約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月,法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶手續(xù),丙仍未辦理。9月,丙死亡,丁為其唯一繼承人。12月,丁將房屋贈(zèng)給女友戊,并對(duì)贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的?

A

2012年3月,甲、乙按份共有房屋

B

2012年8月,甲、乙按份共有房屋

C

2012年9月,丁為房屋所有人

D

2012年12月,戊為房屋所有人

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物權(quán)的概念和特征,物權(quán)行為,共有的概念和特征

? ? ? ?A項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選?!段餀?quán)法》第9條第1款:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!笨梢?jiàn),本題中,甲乙丙雖有散伙協(xié)議對(duì)房屋所有權(quán)作出安排,但沒(méi)有登記,還未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。此時(shí)(2012年3月),房屋仍歸丙所有。

? ? ? ?B項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。《物權(quán)法》第28條:“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力?!钡绢}中,只是判決丙履行房屋過(guò)戶手續(xù),并非直接判定房屋的所屬,在丙仍未辦理的情況下,此時(shí)(2012年8月),房屋仍歸丙所有。

? ? ? ?C項(xiàng):說(shuō)法正確,當(dāng)選?!段餀?quán)法》第29條:“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?!北劳龊螅善湮ㄒ焕^承人丁繼承房屋所有權(quán)。

? ? ? ?D項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。雖然對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證,但是,在履行完房屋過(guò)戶手續(xù)之前,戊還不是房屋的所有人。

多做幾道

張某從銀行貸得80萬(wàn)元用于購(gòu)買房屋,并以該房屋設(shè)定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難,仍想方設(shè)法還清了銀行貸款。對(duì)此,周圍多有議論。根據(jù)社會(huì)主義法治理念和民法有關(guān)規(guī)定,下列哪一觀點(diǎn)可以成立?

A

甲認(rèn)為,房屋被洪水沖毀屬于不可抗力,張某無(wú)須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是多此一舉

B

乙認(rèn)為,張某已不具備還貸能力,無(wú)須履行還款義務(wù)。堅(jiān)持還貸是為難自己

C

丙認(rèn)為,張某對(duì)房屋的毀損沒(méi)有過(guò)錯(cuò),且此情況不止一家,銀行應(yīng)將貸款作壞賬處理。堅(jiān)持還貸是一廂情愿

D

丁認(rèn)為,張某與銀行的貸款合同并未因房屋被沖毀而消滅。堅(jiān)持還貸是嚴(yán)守合約、誠(chéng)實(shí)信用

甲公司在城市公園旁開(kāi)發(fā)預(yù)售期房,乙、丙等近百人一次性支付了購(gòu)房款,總額近8000萬(wàn)元。但甲公司遲遲未開(kāi)工,按期交房無(wú)望。乙、丙等購(gòu)房人多次集體去甲公司交涉無(wú)果,險(xiǎn)些引發(fā)群體性事件。面對(duì)瘋漲房?jī)r(jià),乙、丙等購(gòu)房人為另行購(gòu)房,無(wú)奈與甲公司簽訂《退款協(xié)議書(shū)》,承諾放棄數(shù)額巨大利息、違約金的支付要求,領(lǐng)回原購(gòu)房款。經(jīng)咨詢,乙、丙等購(gòu)房人起訴甲公司。下列哪一說(shuō)法準(zhǔn)確體現(xiàn)了公平正義的有關(guān)要求?

A

《退款協(xié)議書(shū)》雖是當(dāng)事人真實(shí)意思表示,但為兼顧情理,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求變更該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

B

《退款協(xié)議書(shū)》是甲公司脅迫乙、丙等人訂立的,為確保合法合理,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求宣告該協(xié)議無(wú)效,由甲公司支付利息和違約金

C

《退款協(xié)議書(shū)》的訂立顯失公平,為保護(hù)購(gòu)房人的利益,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息和違約金

D

《退款協(xié)議書(shū)》損害社會(huì)公共利益,為確保利益均衡,法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)購(gòu)房人的要求撤銷該協(xié)議,由甲公司支付利息

甲用其拾得的乙的身份證在丙銀行辦理了信用卡,并惡意透支,致使乙的姓名被列入銀行不良信用記錄名單。經(jīng)查,丙銀行在辦理發(fā)放信用卡之前,曾通過(guò)甲在該行留下的乙的電話(實(shí)為甲的電話)核實(shí)乙是否申請(qǐng)辦理了信用卡。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,下列哪一表述是正確的?

A

甲侵犯了乙的姓名權(quán)

B

甲侵犯了乙的名譽(yù)權(quán)

C

甲侵犯了乙的信用權(quán)

D

丙銀行不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)法律規(guī)定,下列哪一種社會(huì)關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整?

A

甲請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還其多繳的個(gè)人所得稅

B

乙手機(jī)丟失后發(fā)布尋物啟事稱:“拾得者送還手機(jī),本人當(dāng)面酬謝”

C

丙對(duì)女友書(shū)面承諾:“如我在上海找到工作,則陪你去歐洲旅游”

D

丁作為青年志愿者,定期去福利院做幫工

甲單獨(dú)邀請(qǐng)朋友乙到家中吃飯,乙爽快答應(yīng)并表示一定赴約。甲為此精心準(zhǔn)備,還因炒菜被熱油燙傷。但當(dāng)日乙因其他應(yīng)酬而未赴約,也未及時(shí)告知甲,致使甲準(zhǔn)備的飯菜浪費(fèi)。關(guān)于乙對(duì)甲的責(zé)任,下列哪一說(shuō)法是正確的?

A

無(wú)須承擔(dān)法律責(zé)任

B

應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

C

應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D

應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

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