題目

丁某將其所有的房屋出租給方某,方某將該房屋轉(zhuǎn)租給唐某。下列哪些表述是正確的?

A

丁某在租期內(nèi)基于房屋所有權(quán)可以對(duì)方某主張返還請(qǐng)求權(quán),方某可以基于其與丁某的合法的租賃關(guān)系主張抗辯權(quán)

B

方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租,并已實(shí)際交付給唐某租用,則丁某無(wú)權(quán)請(qǐng)求唐某返還房屋

C

如丁某與方某的租賃合同約定,方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租,丁某有權(quán)解除租賃合同,則在合同解除后,其有權(quán)請(qǐng)求唐某返還房屋

D

如丁某與方某的租賃合同約定,方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租,丁某有權(quán)解除租賃合同,則在合同解除后,在丁某向唐某請(qǐng)求返還房屋時(shí),唐某可以基于與方某的租賃關(guān)系進(jìn)行有效的抗辯

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房屋租賃合同

? ? ? ?A項(xiàng):說(shuō)法正確,當(dāng)選;B項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。《合同法》第224條第2款:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!币蚨∧吃谧馄趦?nèi)基于房屋所有權(quán)可以對(duì)方某主張返還請(qǐng)求權(quán),但是方某可以基于其與丁某的合法的租賃關(guān)系主張抗辯權(quán)。

? ? ? ?C項(xiàng):說(shuō)法正確,當(dāng)選;D項(xiàng):說(shuō)法錯(cuò)誤,不當(dāng)選。如丁某與方某的租賃合同約定:方某未經(jīng)丁某同意將房屋轉(zhuǎn)租,丁某有權(quán)解除租賃合同。此為雙方簽訂的合同,其內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。所以丁某有權(quán)解除租賃合同,并請(qǐng)求唐某返還房屋,同時(shí),因?yàn)榉侥撑c丁某的約定,唐某不得以其與方某的租賃關(guān)系進(jìn)行有效的抗辯。

多做幾道

甲與乙離婚,甲乙的子女均已成年,與乙一起生活。甲與丙再婚后購(gòu)買(mǎi)了一套房屋,登記在甲的名下。后甲因中風(fēng)不能自理,常年臥床。丙見(jiàn)狀離家出走達(dá)3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋,進(jìn)行法律咨詢(xún)。下列哪些意見(jiàn)是錯(cuò)誤的?

A

因房屋登記在甲的名下,故屬于甲個(gè)人房產(chǎn)

B

丙在甲中風(fēng)后未盡妻子責(zé)任和義務(wù),不能主張房產(chǎn)份額

C

甲乙的子女可以申請(qǐng)宣告丙失蹤

D

甲本人向法院提交書(shū)面意見(jiàn)后,甲乙的子女可代理甲參與甲與丙的離婚訴訟

甲女委托乙公司為其拍攝一套藝術(shù)照。不久,甲女發(fā)現(xiàn)丙網(wǎng)站有其多張半裸照片,受到眾人嘲諷和指責(zé)。經(jīng)查,乙公司未經(jīng)甲女同意將其照片上傳到公司網(wǎng)站做宣傳,丁男下載后將甲女頭部移植至他人半裸照片,上傳到丙網(wǎng)站。下列哪些說(shuō)法是正確的?

A

乙公司侵犯了甲女的肖像權(quán)

B

丁男侵犯了乙公司的著作權(quán)

C

丁男侵犯了甲女的名譽(yù)權(quán)

D

甲女有權(quán)主張精神損害賠償

甲(男)與乙(女)結(jié)婚,其子小明20周歲時(shí),甲與乙離婚。后甲與丙(女)再婚,丙子小亮8周歲,隨甲、丙共同生活。小亮成年成家后,甲與丙甚感孤寂,收養(yǎng)孤兒小光為養(yǎng)子,視同己出,未辦理收養(yǎng)手續(xù)。丙去世,其遺產(chǎn)的第一順序繼承人有哪些?

A

小明

B

小亮

C

D

小光

甲公司與乙公司簽訂建設(shè)工程施工合同,將工程發(fā)包給乙公司施工,約定乙公司墊資1000萬(wàn)元,未約定墊資利息。甲公司、乙公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同中工程造價(jià)為1億元,但雙方私下約定的工程造價(jià)為8000萬(wàn)元,均未約定工程價(jià)款的支付時(shí)間。7月1日,乙公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程實(shí)際交付給甲公司,甲公司一直拖欠工程款。關(guān)于乙公司,下列哪些表述是正確的?

A

1000萬(wàn)元墊資應(yīng)按工程欠款處理

B

有權(quán)要求甲公司支付1000萬(wàn)元墊資自7月1日起的利息

C

有權(quán)要求甲公司支付1億元

D

有權(quán)要求甲公司支付1億元自7月1日起的利息

季大與季小兄弟二人,成年后各自立戶(hù),季大一直未婚。季大從所在村集體經(jīng)濟(jì)組織承包耕地若干。關(guān)于季大的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),下列哪些表述是正確的?

A

自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B

如季大轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),則未經(jīng)變更登記不發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力

C

如季大死亡,則季小可以繼承該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

D

如季大死亡,則季小可以繼承該耕地上未收割的農(nóng)作物

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