? ? ? ?A項(xiàng)：說法錯(cuò)誤，不當(dāng)選。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！睋?jù)此可知，我國(guó)實(shí)行房地一體轉(zhuǎn)讓主義，地塊的使用權(quán)和樓房所有權(quán)應(yīng)當(dāng)一同轉(zhuǎn)讓。因此本題中只要甲公司轉(zhuǎn)讓整幅地塊的使用權(quán)，那么，坐落于該地塊的樓房也應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓。
? ? ? ?B項(xiàng)：說法正確，當(dāng)選。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第42條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移?！睋?jù)此，甲公司在土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移到乙公司，應(yīng)由乙公司整體承受。
? ? ? ?C項(xiàng)：說法錯(cuò)誤，不當(dāng)選。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！币虼耍夜救粢淖?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途，僅僅取得原出讓方的同意還不夠，還必須取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
? ? ? ?D項(xiàng)：說法正確，當(dāng)選。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第43條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”據(jù)此，結(jié)合本題，該地塊50年土地使用權(quán)，土地使用權(quán)滿3年時(shí)，甲公司將該地塊的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，故該地塊的使用年限還有47年?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第22條第1款規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金”由此可見，本題中的地塊使用年限還有47年，若申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年進(jìn)行，即乙公司受讓后，可以在其土地使用權(quán)的使用年限滿46年之前申請(qǐng)續(xù)期。
