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【單選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中,不正確的是( )。
A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式
B.滿足特定條件時可以采用公允價值模式
C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式
D.同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)的核算,同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。
【單選題】2×18年12月31日,甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日,該寫字樓出現(xiàn)減值跡象,可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素,與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。
A.400 B.800
C.200 D.1 000
『正確答案』C
『答案解析』(1)2×19年寫字樓計提折舊金額=12 000/20=600(萬元),計入其他業(yè)務(wù)成本;
(2)2×19年年末,減值測試前寫字樓的賬面價值=12 000-600=11 400(萬元),小于其可收回金額,應(yīng)計提減值準備=11 400-11 200=200(萬元),計入資產(chǎn)減值損失;
(3)2×19年確認租金收入1 000萬元,計入其他業(yè)務(wù)收入;
綜上,與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=-600-200+1 000=200(萬元),選項C正確。
【單選題】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量,2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊,不考慮相關(guān)稅費及其他因素,2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。
A.240 B.220
C.217.25 D.237
『正確答案』C
『答案解析』2017年年末計提折舊金額=(9 600-120)/40/12×11=217.25(萬元)。
【單選題】企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的,資產(chǎn)負債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價值與其賬面價值的差額計入( )。
A.其他綜合收益 B.公允價值變動損益
C.資本公積 D.資產(chǎn)減值損失
『正確答案』B
『答案解析』公允價值模式下,企業(yè)應(yīng)在資產(chǎn)負債表日按投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整其賬面價值,同時計入公允價值變動損益。
【多選題】下列各項中,應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。
A.已出租的土地使用權(quán)
B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物
C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓
『正確答案』AC
『答案解析』選項B,以經(jīng)營租賃方式租入,所有權(quán)不屬于承租方,不是承租方的資產(chǎn);選項D,出租給職工的自建宿舍樓,是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的,應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算,不屬于投資性房地產(chǎn)。
【多選題】下列各項關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中,正確的有( )。
A.采用公允價值模式計量的,不得計提折舊或攤銷
B.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)作為會計政策變更處理
C.采用成本模式計量的,不得確認減值損失
D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
『正確答案』ABD
『答案解析』選項A,采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不計提折舊或攤銷、不確認減值;選項B、D,滿足條件,投資性房地產(chǎn)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量(屬于會計政策變更),但是不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式計量;選項C,采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),存在減值跡象時,應(yīng)進行減值測試,確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準備。
【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時,其公允價值與賬面價值的差額,對企業(yè)下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的有( )。
A.資本公積 B.盈余公積
C.其他綜合收益 D.未分配利潤
『正確答案』BD
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,屬于會計政策變更,應(yīng)進行追溯調(diào)整,所以變更當(dāng)日公允價值與原賬面價值的差額,應(yīng)當(dāng)計入留存收益。
【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。
A.資本公積 B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤 D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式,應(yīng)該作為會計政策變更處理,公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積、未分配利潤),所以選擇C。
【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。( )
『正確答案』√
【判斷題】企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用,之后改為對外出租,應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。( )
『正確答案』×
『答案解析』企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等,對外出租時,再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
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