2021中級(jí)會(huì)計(jì)考試《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》沖刺習(xí)題(11)，更多關(guān)于中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注新東方職上網(wǎng) ，或微信搜索“職上中級(jí)會(huì)計(jì)師”。

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　　1、2×18年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃合同,乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè),為期5年。甲企業(yè)一開(kāi)始將該辦公樓改造后用于自行經(jīng)營(yíng)餐館。由于連續(xù)虧損,2×19年1月1日，甲企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給丙公司,以賺取租金差價(jià)。下列說(shuō)法中正確的是()。

　　A.甲企業(yè)2×19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　B.乙企業(yè)2×19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為投資性房地產(chǎn)列報(bào)

　　C.丙公司2×19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　D.甲企業(yè)2×19年12月31日應(yīng)將辦公樓作為固定資產(chǎn)列報(bào)

　　[答案]B

　　[解析]對(duì)于甲企業(yè)而言,經(jīng)營(yíng)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，甲企業(yè)不擁有該棟樓的產(chǎn)權(quán)，不屬于其投資性房地產(chǎn);對(duì)于乙企業(yè)而言,則屬于其投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確;經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的資產(chǎn)不屬于承租人的資產(chǎn)，選項(xiàng)C和D錯(cuò)誤

　　2、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.經(jīng)營(yíng)出租給子公司的自用寫(xiě)字樓

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時(shí)空置

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

　　D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]選項(xiàng)C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。

　　3、下列項(xiàng)目中，屬于外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是()。

　　A.企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓直接出租

　　B.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購(gòu)入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購(gòu)入的寫(xiě)字樓自用2年后再出租

　　[答案]A

　　4、甲公司以2400萬(wàn)元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，建造支出合計(jì)12000萬(wàn)元。租賃期開(kāi)始日“投資性房地產(chǎn)——已出租建筑物”的初始成本是()。

　　A.4000

　　B.14400

　　C.7200

　　D.4800

　　[答案]A

　　[解析]初始成本=12000÷3=4000(萬(wàn)元)

　　5、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，正確的會(huì)計(jì)處理是()。

　　A.計(jì)入其他綜合收益

　　B.計(jì)入期初留存收益

　　C.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入

　　D.計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　[答案]A

　　[解析]自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值差額計(jì)入其他綜合收益，低于計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　6、企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入()。

　　A.其他綜合收益

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.資本公積

　　D.資產(chǎn)減值損失

　　[答案]B

　　[解析]企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與其賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

　　7、企業(yè)對(duì)其分類(lèi)為投資性房地產(chǎn)的寫(xiě)字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入的財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目是()。

　　A.管理費(fèi)用

　　B.營(yíng)業(yè)外支出

　　C.營(yíng)業(yè)成本

　　D.投資收益

　　[答案]C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，在利潤(rùn)表中列示于“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目。

　　8、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是()。

　　A.不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價(jià)值模式

　　B.滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式

　　C.同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　D.同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式

　　[答案]C

　　[解析]投資性房地產(chǎn)的核算，同一企業(yè)不得同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式。

　　9、2020年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期，該寫(xiě)字樓按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，為了提高寫(xiě)字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將寫(xiě)字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫(xiě)字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)——成本”科目余額為10000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目借方余額為2000萬(wàn)元。12月10日，寫(xiě)字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。

　　A.17000

　　B.13000

　　C.3000

　　D.10000

　　[答案]A

　　[解析]改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值=10000+2000+5000=17000(萬(wàn)元)

　　10、丙公司于2×07年12月31日將一辦公樓對(duì)外出租并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)該辦公樓的賬面原價(jià)為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，尚可使用年限20年，丙公司對(duì)該辦公樓采用年限平均法計(jì)提折舊，假定無(wú)殘值。2×09年末、2×11年末該辦公樓的可收回價(jià)值分別為1710萬(wàn)元和1560萬(wàn)元。假定辦公樓的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值一直未發(fā)生變化。2×12年3月5日丙公司將其出售，不含稅價(jià)款為1600萬(wàn)元，不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅稅率為9%。丙公司出售該辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為()萬(wàn)元。

　　A.103.75

　　B.105.26

　　C.105.21

　　D.106.45

　　[答案]A

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