中級銀行從業(yè)
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下列關于個人住房貸款貸前調查的表述，錯誤的是()。[2013年11月真題]

  • A

    對項目的調查主要調查項目資料的完整性、真實性、有效性、合法性、項目工程進度、項目資金到位情況等

  • B

    貸前調查是對開發(fā)商、住房樓盤項目和借款人提供資料的調查和評估

  • C

    為有效競爭市場，節(jié)省營銷時間，在對開發(fā)商的有效證書審查后，就可辦理單筆貸款業(yè)務

  • D

    對開發(fā)商的調查主要查資質、資信、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、會計報表、債權債務等

關于房地產估價方法的選用，下列說法錯誤的是()。

  • A

    對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價

  • B

    有條件選用成本法進行估價的，應以成本法為主要估價方法

  • C

    收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法

  • D

    若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍

借款人申請住房公積金貸款須具備的條件包括()。[2016年6月真題]

  • A

    有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力

  • B

    擁有縣城常住戶口或有效居留身份

  • C

    有當?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

  • D

    按時足額繳存公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

  • E

    符合住房公積金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式的要求

質押擔保的法律風險主要有()。[2014年11月真題]

  • A

    非為被監(jiān)護人利益以其所有權利進行質押

  • B

    質押物價值不足值或質押率偏高

  • C

    質押物不合法

  • D

    對于無處分權的權利進行質押

  • E

    以非法所得、不當?shù)美玫臋嗬M行質押

在房地產估價中，遵循合法原則應做到（  ）。

  • A

    在合法產權方面，應以房地產權屬證書、權屬檔案的記載或其他合法證件為依據

  • B

    在合法使用方面，應以使用管制為依據

  • C

    在合法處分方面，應以法律法規(guī)或合同等允許的處分方式為依據

  • D

    要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格

  • E

    評估價必須符合國家的價格政策

在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風險點包括()。

  • A

    個人信貸信息錄入是否準確

  • B

    貸款擔保手續(xù)是否齊備、有效

  • C

    發(fā)放金額、期限與審批表不一致

  • D

    未對重點貸款使用情況進行跟蹤檢查

  • E

    在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

采用收益法進行房地產估價的操作步驟有（  ）。

  • A

    搜集并驗證與估價對象未來預期收益相關的數(shù)據資料

  • B

    預測估價對象的未來收益

  • C

    求取回報率或資本化率、收益乘數(shù)

  • D

    求取比準價格

  • E

    選用適宜的收益法公式計算出收益價格

房地產評估中，估價方法的選用首先要以《房地產估價規(guī)范》的下列規(guī)定為準則（  ）。

  • A

    對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價

  • B

    根據已明確的估價目的，若估價對象適宜采用多種估價方法進行，應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍；若必須取舍，應在估價報告中予以說明并陳述理由

  • C

    有條件選用市場法進行估價的，應以市場法為主要估價方法

  • D

    收益性房地產的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法

  • E

    在無市場依據的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法

在個人住房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內容包括()。[2014年6月真題]

  • A

    房地產開發(fā)商資質

  • B

    借款申請人償還能力

  • C

    企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

  • D

    項目資金到位情況

  • E

    企業(yè)資信等級或信用程度

商業(yè)銀行與房地產評估機構、擔保公司合作，這些機構需滿足的條件有()。[2010年5月真題]

  • A

    成立5年以上

  • B

    銀行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶

  • C

    近期無重大經濟糾紛

  • D

    各項財務指標符合銀行要求

  • E

    資質高、信譽好、管理規(guī)范