下列收益法估價(jià)行為中。會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏髙的是()。
- A
空置率估計(jì)偏高
- B
租金增長(zhǎng)估計(jì)保守
- C
報(bào)酬率取值偏低
- D
收益期限設(shè)定較短
下列收益法估價(jià)行為中。會(huì)導(dǎo)致測(cè)算出的房地產(chǎn)價(jià)值偏髙的是()。
空置率估計(jì)偏高
租金增長(zhǎng)估計(jì)保守
報(bào)酬率取值偏低
收益期限設(shè)定較短
本題考査收益法基本公式。收益法評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值,高低取決于三個(gè)因素:未來凈收益的大小、獲取凈收益期限的長(zhǎng)短、獲取凈收益的可靠程度高低。報(bào)酬率是一種折現(xiàn)率,是投入回報(bào)與所投入資本之間的比率。
多做幾道
住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂時(shí)間是在()。
住宅小區(qū)業(yè)主入住后
建設(shè)單位出售物業(yè)后
小區(qū)業(yè)主入住前
建設(shè)單位出售物業(yè)前
住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng),應(yīng)由( )擔(dān)任。
居民委員會(huì)代表
業(yè)主代表
建設(shè)單位代表
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表
在物業(yè)管理服務(wù)中,不具備業(yè)主身份的是()。
房屋所有權(quán)人
已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人
房屋承租人
原房屋所有權(quán)人去世后的實(shí)際繼承人
業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的( )機(jī)構(gòu)。
執(zhí)行
決策
管理
監(jiān)督
業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,是業(yè)主大會(huì)的( )機(jī)構(gòu)。
執(zhí)行
決策
管理
監(jiān)督
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