成都市存量房產(chǎn)買賣過(guò)戶費(fèi)用:契稅、所得稅、印花稅
1.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。住宅類為每件80元;單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室為每件80元;其他非住宅類為每件550元。
2.證書工本費(fèi)。核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的不收取工本費(fèi),向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的,每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。
3.小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶)免收登記費(fèi)。
4.印花稅(非住宅征收)
(1)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)
【納稅義務(wù)人】銷售方、購(gòu)買方
【稅率】0.05%
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額或評(píng)估價(jià)
(2)權(quán)利、許可證照
【納稅義務(wù)人】購(gòu)買方
【稅率】5元/件
5.契稅。
【納稅義務(wù)人】購(gòu)買方
【稅率】3%
【計(jì)稅依據(jù)】合同金額或評(píng)估價(jià)
6.優(yōu)惠政策
(1)個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)的住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;
(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個(gè)人所得稅;
(3)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;
(4)個(gè)人銷售、購(gòu)買住房暫免征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù));
(5)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;
(6)對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人按照50%減征印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
7.事項(xiàng)分類:登記。
8.事項(xiàng)類型:承諾件。
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