稅務師
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土地增值稅規(guī)定，下列情形中，應采取先按比例征收后清算稅款的征稅辦法的有(　　)。

  • A

    開發(fā)小區(qū)先行轉讓部分房地產的

  • B

    預售商品房的

  • C

    賒銷舊有房地產的

  • D

    分期收款方式轉讓房地產的

以下項目的成本費用支出，在計算土地增值稅時，不得扣除的有(　　)。

  • A

    建成后產權屬于全體業(yè)主的會所

  • B

    建成后產權屬于全體業(yè)主的公共配套設施

  • C

    建成后有償出售的停車場

  • D

    建成后待售出租的商業(yè)用房

  • E

    房地產開發(fā)企業(yè)的預提費用

根據土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，需要對房地產進行評估，并以房地產的評估價格確定轉讓房地產收入、扣除項目金額的有(　　)。

  • A

    出售舊房的

  • B

    隱瞞、虛報房地產成交價格的

  • C

    提供扣除項目金額不實的

  • D

    轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的

  • E

    清算后再轉讓房地產的

下列各項中，應繳納土地增值稅的有(　　)。

  • A

    將自有房產賣給某單位作為辦公場所使用

  • B

    將自有房產贈與子女

  • C

    將自有房產出租

  • D

    將自有房產換取股票

  • E

    將自有房產贈與某企業(yè)

下列行為中，屬于土地增值稅征稅范圍的有(　　)。

  • A

    房地產評估增值

  • B

    個人之間交換自有居住用房

  • C

    房產所有人將房屋產權贈送給直系親屬

  • D

    房地產開發(fā)企業(yè)以自建商品房進行投資

  • E

    房地產開發(fā)企業(yè)以自建商品房安置回遷戶

下列房地產轉讓行為中，須繳納土地增值稅的有(　　)。

  • A

    企業(yè)雙方出讓房產使用權

  • B

    某國家機關將房產無償劃撥給下屬事業(yè)單位

  • C

    稅務機關拍賣扣押的欠稅單位的房產

  • D

    某工業(yè)企業(yè)以房產對外投資于另－加工企業(yè)，參股分紅

  • E

    某國有企業(yè)與－外國企業(yè)合作建房后出售

關于房地產開發(fā)公司的土地增值稅清算，下列表述正確的有(   )。

  • A

    規(guī)劃申報項目可作為清算單位

  • B

    國家有關部門審批、備案項目可作為清算單位

  • C

    清算審核時，分期開發(fā)的項目，必須審核是否以分期項目為單位清算

  • D

    清算審核時，必須審核不同類型房地產是否分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅

  • E

    房地產企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費，在計算土地增值稅時可以扣除

符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的有(　　)。

  • A

    房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的

  • B

    整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

  • C

    納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

  • D

    取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

  • E

    已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上的

下列情形中，納稅人應當進行土地增值稅清算的有(   )。

  • A

    直接轉讓土地使用權的

  • B

    整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的

  • C

    房地產開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的

  • D

    取得銷售（預售）許可證滿2年仍未銷售完的

  • E

    取得銷售（預售）許可證滿1年仍未銷售完的

納稅人申報的扣除項目金額不實時，其扣除項目金額可按(　　)確定。

  • A

    房產的評估價格

  • B

    房產坐落地取得時的基準地價或標定地價

  • C

    房產轉讓時繳納的各種稅金

  • D

    取得土地使用權時依國家規(guī)定繳納的費用

  • E

    市場交易價格