關(guān)于土地價格制度的說法,不正確的有( )。
土地價格是指土地使用者為取得土地所支付的費用
我國依法實行國有土地有償使用的制度,國有土地價格是指國有土地的有限期的土地使用權(quán)價格
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收并給予補償
國家可以任意對土地實行征用
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收并給予賠償
下列關(guān)于土地的出讓和轉(zhuǎn)讓制度的說法,正確的有( )。
自土地有償使用制度實施以來,我國土地出讓是以行政劃撥為主
按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式
按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓
采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的,按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,協(xié)議出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最高價
經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓原劃撥土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)公開交易,按照市場價補繳土地出讓金
下列耕地應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū),實施嚴(yán)格管理的有( )。
有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地
正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田
農(nóng)村集體所有的用于種植農(nóng)作物的耕地
蔬菜生產(chǎn)基地
農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田
下列選項屬于土地價格與其他一般商品價格不同之處的是( )。
受市場價值規(guī)律影響
受供求變化的影響
價格差異不同
不體現(xiàn)按質(zhì)論價的一般原則
折舊現(xiàn)象不同
1986年6月25日,第六屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過《土地管理法》的立法目的包括( )。
加強土地管理,維護土地的社會主義私有制
保護、開發(fā)土地資源
合理利用土地
切實保護耕地
促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展
下列關(guān)于我國土地征收征用制度的說法,正確的有( )。
征收與征用的共同之處,都是為了公共利益需要,都要經(jīng)過法定程序,都要依法給予補償
征收與征用的不同之處在于,征用是所有權(quán)的改變,征收只是使用權(quán)的改變
農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形,實質(zhì)上就是征用
國家征收集體土地,按照征收土地的用途給予補償
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
下列關(guān)于土地具體補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的說法中,錯誤的有( )。
征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至8倍
征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前3年平均產(chǎn)值的4至10倍
每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍
對一些市場上沒有或極少有交易,也不具有獨立、連續(xù)獲利能力的財物,其價值高低又不主要取決于成本,應(yīng)采用( )進行價格鑒證。
市場法
成本法
收益法
專家咨詢法
采用專家咨詢法對某價格鑒證標(biāo)的進行價格鑒證時,5位專家認(rèn)定該鑒證標(biāo)的的價格分別為20萬元、21萬元、25萬元、22萬元、23萬元。同時根據(jù)5位專家的專業(yè)水平和權(quán)威性確定其加權(quán)系數(shù)分別為0.4、0.1、0.2、0.2、0.1,則價格鑒證標(biāo)的的鑒證值為( )萬元。
21.0
21.5
21.6
21.8
采用專家咨詢法對某價格鑒證標(biāo)的進行價格鑒證時,5位專家認(rèn)定該鑒證標(biāo)的的價格分別為9萬元、10萬元、11萬元、9萬元、10.5萬元,采用簡單算數(shù)平均法計算,則價格鑒證標(biāo)的的鑒證值為( )萬元。
10
9.9
10.5
9.8