中級經(jīng)濟(jì)師
篩選結(jié)果 共找出122題
某舊住房因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失，屬于(??? )。
  • A
    物質(zhì)折舊
  • B
    功能折舊
  • C
    經(jīng)濟(jì)折舊
  • D
    外部性折舊
運用成本法進(jìn)行估價的公式是，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－ (?? )。 ?
  • A
    房地產(chǎn)價格
  • B
    建筑物開發(fā)成本
  • C
    土地價值?
  • D
    建筑物市場價值
建筑物的物質(zhì)折舊不包括(??? )。?
  • A
    自然經(jīng)過的老化
  • B
    正常使用的磨損
  • C
    功能折舊??
  • D
    意外的破壞損毀
因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的(??? )。
  • A
    物質(zhì)折舊??
  • B
    功能折舊
  • C
    外部性折舊
  • D
    經(jīng)濟(jì)折舊
在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－(? )。
  • A
    房地產(chǎn)價格
  • B
    建筑物開發(fā)成本
  • C
    土地價值
  • D
    建筑物市場價值

?建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括(?)。

  • A

    統(tǒng)一付款方式?

  • B

    統(tǒng)一付款進(jìn)度?

  • C

    統(tǒng)一成交日期

  • D

    統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

  • E

    統(tǒng)一價格單位

目前的房地產(chǎn)市場不景氣，但預(yù)測3年后會回升，現(xiàn)有一座出租寫字樓需要估價，該寫字樓現(xiàn)行市場租金較低，年出租凈收益為500萬，預(yù)計未來3年內(nèi)仍然維持在該水平，但等到3年后市場回升時，將其轉(zhuǎn)賣的售價會高達(dá)7950萬元，銷售稅費為售價的6%，如果投資者要求該類投資的收益率為10%，則該寫字樓目前的價值為（ ）
  • A

    5500

  • B

    5858

  • C

    6858

  • D

    7500

某房地產(chǎn)公司開發(fā)6000平方米的商業(yè)用房供出租用，總開發(fā)費用為3000萬元，毛租金為100元/平方米/月，出租費用為毛租金收入的20%。假設(shè)該類項目的投資收益率為15%，收益年期無限，則該項目收益價格超過投資的比率為（? ）。

  • A

    28.0%

  • B

    30.2%

  • C

    32.4%

  • D

    36.7%

某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用6年，預(yù)計利用該房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，該房地產(chǎn)的收益價格為（? ）萬元。
  • A
    91.5
  • B
    92.5
  • C
    93.5
  • D
    94.5
某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（? ）萬元。
  • A
    14.58
  • B
    15.43
  • C
    16.67
  • D
    17.32